Durant el 2024, el mercat d'oficines a Espanya ha experimentat un creixement notable, registrant una inversió total de 1.687 milions d'euros, la qual cosa representa un increment del 33% en comparació amb el 2023. Aquest augment reflecteix una recuperació significativa del sector immobiliari a les principals ciutats del país.
Rendiment a Madrid
Madrid ha assolit una absorció de 457.000 metres quadrats d'oficines el 2024, superant els 445.000 metres quadrats del 2022 i marcant el millor rendiment des de la pandèmia. No obstant això, en el quart trimestre s'ha observat una desacceleració, amb una contractació de 92.000 metres quadrats, un 43% menys que el trimestre anterior. La demanda s'ha concentrat a l'ametlla central, especialment a les zones City i CBD, encara que l'escassetat d'oferta en aquestes àrees està desplaçant l'interès cap a mercats descentralitzats. Les rendes prime s'han mantingut en màxims històrics, assolint els 38,5 euros per metre quadrat al mes.
Rendiment a Barcelona
Barcelona ha registrat una absorció anual de 241.000 metres quadrats el 2024, la qual cosa suposa un increment del 20% respecte a l'any anterior. Durant el segon semestre, s'han contractat 88.000 metres quadrats, amb 48.000 metres quadrats en el tercer trimestre i 40.000 en el quart. La demanda s'ha centrat al CBD i al centre de la ciutat, encara que la limitada oferta en aquestes zones està dirigint l'interès cap a àrees com el districte 22@, la Zona Franca i la perifèria. Els sectors més dinàmics han estat el de ciències de la vida, operadors d'espais flexibles i el tecnològic.
Perspectives per al 2025
Segons Martín Galbete, director nacional d'Oficines a Colliers, s'observa un canvi de tendència degut al retorn a les oficines i a la inactivitat de companyies de mida mitjana-gran en els últims anys, motivada per la pandèmia i la incertesa en l'ús dels espais de treball. Això genera optimisme de cara al 2025, on es preveu un millor comportament del mercat d'usuaris en general i de les zones fora de la M30, que es veuran beneficiades per la manca de disponibilitat a l'ametlla central.
En conclusió, el mercat d'oficines a Madrid i Barcelona ha mostrat una recuperació significativa el 2024, amb increments notables en la inversió i l'absorció d'espais. Les perspectives per al 2025 són positives, amb expectatives de continuïtat en aquesta tendència alcista.